하나은행 하나금융경영연구소

▶ 국내 레저산업 현황 ● 국민들의 소득수준이 높아지고 여가시간이 확대되면서 레저관련 지출도 증가하는 추세 ● 경제성장에 따라 1인당 레저비 지출 규모 및 소득 대비 지출비 비중이 꾸준히 증가하고 있어 향후 레저산업 시장 확대가 예상됨 ● 본 연구에서는 국내 레저산업 중 시장 규모가 크고 대규모 부동산 개발과 연계되어 있는 리조트 산업과 테마파크 산업에 대해 살펴봄 ▶ 리조트 ● 국내에서는 약 40여개의 업체가 운영하고 있으며 2007년 약 1조 원의 시장규모를 나타내고 있음 ● 이 중 상위 10개사가 전체 시장의 90% 정도를 차지하고 있는 과점구조로 리조트의 사업장 위치, 제공 레저시설(골프장, 스키장, 온천 등), 객실 인테리어 및 직원들의 서비스 수준, 교통 인프라 등에 따라 성장성 차별화 ● 리조트 개발이 점차 복합리조트 추세로 진행됨에 따라 인허가 절차도 더욱 복잡해지고 있으며 착공 전 인허가 단계를 통과하면 대부분의 리스크는 해소됨 ● 국내 경제성장으로 레저시장도 동반 성장할 것으로 전망됨. 또한, 전체 레저시장 내 리조트 비중이 차츰 높아짐에 따라 리조트 시장은 주요 10개사 기준으로 2010년 약 1조 3천 억 원 까지 확대될 전망 ● 한편, 최근 리조트 개발이 대중화고급화다양화 추세로 진행되고 있음. 또한 다양한 객실 구색 등 수요에 따른 맞춤형 개발이 확대되면서 평당분양가 상승 ▶ 테마파크 ● 연간 입장객수가 100만명을 넘었던 6개 테마파크의 입장객수는 2002년 이후 저연령층 감소와 함께 감소 추세를 나타냄 ● 지역별로는 수도권과 경상도 지역에 많이 위치하고 있으며 숙박시설의 부재로 대부분의 입장객이 하루 일정으로 이용 ● 교통인프라 확충으로 전국적으로 접근성이 향상되면서 각 지자체는 지역경제 활성을 위해 테마파크 유치에 적극적임 ● 또한, 유니버셜 스튜디오 등 세계적 테마파크 체인 4개가 수도권에 진출할 예정이이어서 초과 공급이 우려되기도 함 ● 향후 국내 테마파크는 체험형태의 테마파크가 증가할 전망이나 주요 연령층 인구 감소로 성장세 정체를 벗어나기는 어려울 듯

▶ Overview of the domestic leisure industry ● Rising income levels and increases in available leisure time are driving growth in leisure-related expenditures. ● As the economy expands, per capita leisure spending and the leisure portion of total expenditures have been rising steadily. As a result, the leisure industry is expected to grow as well. ● This report examines the resort and theme park industries, both of which have sizeable markets and are linked to large-scale real estate development projects. ▶ Resorts ● About 40 companies operate in this industry domestically, and the market was estimated to be approximately 1 trillion won in 2007. ● The industry is highly oligopolistic, with the top 10 companies holding about 90% market share. Growth potential is influenced by a number of factors including resort location, facilities (golf, ski slopes, hot springs), guest room interiors, service, and accessibility. ● The trend in resort development is towards mixed-use complexes, making the approval and licensing process more complicated. If the necessary approvals and licenses are obtained prior to beginning construction, the majority of the risk factors will have been resolved. ● The leisure market is expected to grow in line with the overall economy. Also, resorts are likely to account for a steadily increasing portion of the total leisure market. The total resort market, estimated as the top 10 companies, is forecast to reach 1.3 trillion won by 2010. ● Resorts are becoming larger, more luxurious, and more diverse, as a result of customized development stemming from rising per-square-meter prices for new buildings and demand for a variety of guest rooms. ▶ Theme Parks ● There are six theme parks that draw over 1 million visitors each per year, but the number of visitors has been in decline since 2002. ● By region, the Seoul metropolitan area and Gyeong-Sang Province have the most theme parks, and a lack of lodging facilities limits visitors to taking day trips to these parks. ● Expansion of the transportation infrastructure has allowed theme parks to draw visitors from all over the country, and each region is eager to have a theme park in order to stimulate its economy. ● However, 4 major global theme parks, including Universal Studios, are planning to open in the Seoul area, raising the possibility of oversupply. ● Going forward, the number of experience-oriented theme parks is likely to rise. However, the ongoing decline in the number of theme park visitors is a significant obstacle to continued growth.

Ⅰ. 서론 1 Ⅱ. 리조트 2 1. 개요 및 특성 2 2. 시장 규모 3 3. 개발 절차 7 4. 리조트 성장성 및 수익성 전망 9 5. 리조트 개발추세 전망 12 Ⅲ. 테마파크 16 1. 입장객 수 추이 및 시장 동향 16 2. 지역별 경쟁 현황 17 3. 개발 절차 22 4. 테마파크 성장성 및 수익성 전망 25