연구보고서
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(하나 부동산연구 시리즈)수도권 재건축 아파트 : 최근 흐름과 시장 영향 (24-3호)
Ⅰ. 주택시장 현황Ⅱ. 재건축 특징 및 시장 현황Ⅲ. 수도권 주요 재건축 지역 점검V. 결론 및 시사2024-06-21하서진 -
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(하나 부동산연구 시리즈) 민간투자사업의 주요 이슈와 전망(24-2호)
Ⅰ. 민간투자사업 개요Ⅱ. 민간투자사업 구조 이해Ⅲ. 민간투자사업 관련 주요 이슈Ⅳ. 향후 전망 및 시사점2024-05-22황규완 -
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(하나Knowledge+) 지식산업센터, 팔방미인에서 동상이몽으로
∎ 지식산업센터는 여러 기업이 입주하는 집합건물로 도시 내외에 산재한 소규모 공장의 집단화를 위해 도입되었다가 첨단산업 입주를 위한 시설로 변화∎ 공실 위험이 높은 상품으로 개인이 투자 목적으로 매입하며 손실을 입는 경우가 늘어나며 정부에서 투기방지 대책을 모색 중∎ 공급증가 및 수요 위축으로 당분간 가격 조정이 지속될 것으로 예상∎ 상품 성격이 명확한 지식산업센터 위주로 수요가 재편될 것으로 전망2024-03-29손정락 -
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(하나 부동산연구 시리즈) 지역별 주택시장 분석: 가격 향방 및 반등 조건(23-9호)
Ⅰ. 최근 시장동향Ⅱ. 수도권 주택시장 분석Ⅲ. 지방 주택시장 분석2023-12-21하서진 -
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(하나Knowledge+) 고분양가 시대, 미분양 대응은?
■ 미분양 재고는 감소했지만 분양시장 양극화는 심화■ 고분양가로 지방 미분양이 증가하고 장기화될 우려■ 미분양 해소방안을 모색하고 미입주 증가에 대응할 필요2023-12-15하서진 -
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(하나 부동산연구 시리즈) 비주택 부동산 시장 전망(23-8호)
Ⅰ. 비주택 시장별 동향 및 이슈Ⅱ. 비주택 PF 현황2023-12-12손정락 -
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(하나 부동산연구시리즈) 지식산업센터 시장 동향 점검(23-7호)
■ '22년 말 이후 수도권을 중심으로 매매시장 위축이 지속되는 가운데 공급 대기물량도 많아 시장 침체 장기화 우려 - '22년 4분기 이후 지식산업센터 매매시장의 급격한 위축이 지속되는 중 - 지식산업센터 경매 낙찰가율도 낮아진 가운데 투자수요가 집중된 서울의 하락 폭이 현저 - 수요 위축에 더해, 공급 대기물량도 많아 시장 침체 장기화 우려■ 투자수익률이 저하된 가운데 수급불균형 해소 전까지 개발시장 부진도 지속될 전망 - 개발원가 상승으로 분양가격이 급등한 반면 공실, 금융비용 부담으로 투자수익률은 크게 저하 - 수급불균형 지속으로 개발사업 여건도 악화2023-11-20황규완 -
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(하나 부동산연구 시리즈) 국내 물류시장 동향 및 전망(23-6호)
수도권 물류센터 시장은 연간 10% 이상 성장해왔으나 최근 공급과잉 및 임차수요 둔화로 임대시장 약세투자시장이 Buyer’s Market으로 전환되고 개발금융도 급격히 위축된 가운데 先 임대 미확보 DEAL 증가 전망2023-09-26손정락, 하서진 -
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(하나 부동산연구 시리즈) 가계 유동성 증가에 따른 주택시장 영향 (23-5호)
최근 통화 예금 등 금융자산이 크게 늘며 국내 가계는 상당 수준의 여유 자금을 보유최근 가계는 신용대출 위주로 대출을 줄이고 있으나 차입이 늘어날 가능성도 존재가계 유동성의 주택 시장 유입으로 수도권 아파트 등의 매입수요가 늘어날 전망2023-08-09손정락, 하서진 -
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(하나 부동산연구 시리즈) 지역별 주택시장 회복 가능성 점검 (23-4호)
1. 주택시장 상황 : 위기 국면 진입2. 현재 주택시장 진단3. 거래량 대비 매물 부담 수준 분석 : heat map4. 결론2023-07-27하서진, 손정락 -
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(하나 부동산연구 시리즈) 전세제도 변화에 따른 시장 영향 가능성 점검(23-3호)
■ 주거비 절약 임차인 투자금 조달 임대인 등 순기능에도 불구하고 전세 계약에서 ㏖ ㏗, ㏖ ㏗ ,임차인은 신용도가 부족한 개인에게 보증금을 대여하므로 원금 손실 리스크에 노출■ 전세는 주택 거래의 를 차지할만큼 성장하였으나 가격 변동기에는 아파트 시장의 40㚜 역전세 연립주택 시장의 보증금 손실 등 문제가 발생■ 전세 대출은 정책 지원과 전세거래 증가로 최근 급성장하였으며 서민 주거 안정이라는 ,순기능이 있는 반면 갭 투자 증가 등 부작용도 초래■ 정부는 역전세 대응 전세사기 지원 전세제도 개편 위주로 정책 대응을 추진 중이며 ,향후 전세제도 개편 범위에 따라 전세 거래수요와 전세대출 시장이 영향을 받을 전망2023-07-20손정락, 하서진 -
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(하나Knowledge+) 집값 Up or Down? 주택시장 모멘텀 점검
■ 침체 국면을 통과 중인 주택시장의 모멘텀 점검■ 하락세 둔화를 지속시킬 모멘텀이 우세해 주택시장 회복 가능성 증대■ 다만, 침체 국면을 통과하는 속도 차이에 따른 지역별 편차 확대에 유의2023-07-14하서진