하나은행 하나금융경영연구소

주택시장 침체 장기화로 수익형부동산에 관심 증가

최근 국내 주택거래 침체 장기화와 수도권 중심의 가격하락세가 확대되며, 주택매입에
따른 시세차익을 기대하기 어려운 상황
한편 저금리 기조로 임대차계약 중 월세비중의 상승, 오피스텔의 매매가격 상승세 유지
및 부동산 간접투자상품의 규모 증가 등 수익형부동산에 대한 투자수요는 증가하는 추세

주택시장 트렌드 변화에 따른 수익형부동산 관심 지속 예상

국내 주택시장은 가격하락압력 잔존 및 상승모멘텀 부재로 회복여지는 다소 제한적인
가운데, 향후 주택구입보다 임대시장에 머무는 수요층은 증가할 것으로 예상
중장기적 관점에서 국내 총인구 감소와 더불어 빠른 고령화 및 베이비붐 세대 은퇴,
소형가구의 빠른 증가 등 인구구조 변화에 따른 가계 자산포트폴리오 구성상의 변화전망
향후 주택시장 불확실성 확대 및 자본이익에 대한 기대 감소 등 주택가치에 대한
인식변화로 안정적인 임대수익을 기반으로 하는 수익형부동산에 대한 관심지속 예상

수익형부동산의 유형별·지역별 차별화 불가피해 보수적인 접근이 필요

향후 금리추가인상 및 경기회복 둔화 가능성, 배후수요지역에 따른 임대수익 변동 등으로 인해 수익형부동산은 유형별·지역별로 차별화 양상을 보일 것으로 예상
관련규제완화 및 세제혜택으로 수익형부동산의 공급활성화가 기대되나, 공급확대에 따른 일시적인 가격조정 가능성으로 인해 수익률 하락 여지 존재
수익형부동산으로의 투자수요 집중은 향후 매매·분양가격 상승으로 이어질 것으로
예상됨에 따라 시세차익 기대보다는 경기상황을 감안한 보수적인 투자전략이 필요

향후 수익형부동산에 대한 투자수요 증가를 감안한 관련 개발사업 융자제도 개선
및 대체투자상품 개발, 금융권의 새로운 영업기회 모색이 본격화될 전망