연구보고서
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부동산
(부동산 연구 시리즈 제25-1호) 2025년 부동산 10대 이슈
1. 경제 둔화 우려가 커지며 자산시장 불안감이 확대2. 금리하락의 폭과 속도가 부동산 반등시점을 좌우3. 정책 불확실성 심화로 매수심리가 위축4. 수도권 신축 아파트 선호는 지속5. 주택공급 감소로 전세가격 상승 예상6. 상업용부동산에서는 우량자산으로 투자 쏠림이 심화7. 개인 수익형부동산 투자는 크게 위축8. 자산운용시장 경쟁구도 변화9. 시장 불확실성에 대응해 메가딜 중심으로 PF 시장 재편10. 정부 주도로 개발사업 자본구조 전환을 추진2025-01-22손정락, 황규완, 하서진 -
부동산
(하나Knowledge+) 제로에너지 주택 의무화가 주택시장에 미치는 영향은?
∎ 제로에너지건축물은 소요되는 에너지를 자체적으로 생산하는 건축물∎ ZEB 의무화 수준은 강화될 것이나 민간의 참여는 아직 소극적인 상황∎ 여러 제약으로 ZEB 도입 확대는 단기간에는 제한적일 전망∎ 그러나 중장기 측면에서 비용절감 효과를 고려할 때 ZEB의 미래는 밝을 전망2024-12-09황규완 -
부동산
(부동산연구 시리즈 제24-3호) 수도권 재건축 아파트 : 최근 흐름과 시장 영향
Ⅰ. 주택시장 현황Ⅱ. 재건축 특징 및 시장 현황Ⅲ. 수도권 주요 재건축 지역 점검V. 결론 및 시사2024-06-21하서진 -
부동산
(부동산연구 시리즈 제24-2호) 민간투자사업의 주요 이슈와 전망
Ⅰ. 민간투자사업 개요Ⅱ. 민간투자사업 구조 이해Ⅲ. 민간투자사업 관련 주요 이슈Ⅳ. 향후 전망 및 시사점2024-05-22황규완 -
부동산
(하나Knowledge+) 지식산업센터, 팔방미인에서 동상이몽으로
∎ 지식산업센터는 여러 기업이 입주하는 집합건물로 도시 내외에 산재한 소규모 공장의 집단화를 위해 도입되었다가 첨단산업 입주를 위한 시설로 변화∎ 공실 위험이 높은 상품으로 개인이 투자 목적으로 매입하며 손실을 입는 경우가 늘어나며 정부에서 투기방지 대책을 모색 중∎ 공급증가 및 수요 위축으로 당분간 가격 조정이 지속될 것으로 예상∎ 상품 성격이 명확한 지식산업센터 위주로 수요가 재편될 것으로 전망2024-03-29손정락 -
부동산
(부동산연구 시리즈 제9호) 지역별 주택시장 분석: 가격 향방 및 반등 조건
Ⅰ. 최근 시장동향Ⅱ. 수도권 주택시장 분석Ⅲ. 지방 주택시장 분석2023-12-21하서진 -
부동산
(하나Knowledge+) 고분양가 시대, 미분양 대응은?
■ 미분양 재고는 감소했지만 분양시장 양극화는 심화■ 고분양가로 지방 미분양이 증가하고 장기화될 우려■ 미분양 해소방안을 모색하고 미입주 증가에 대응할 필요2023-12-15하서진 -
부동산
(부동산연구 시리즈 제8호) 비주택 부동산 시장 전망
Ⅰ. 비주택 시장별 동향 및 이슈Ⅱ. 비주택 PF 현황2023-12-12손정락 -
부동산
(부동산연구 시리즈 제7호) 지식산업센터 시장 동향 점검
■ '22년 말 이후 수도권을 중심으로 매매시장 위축이 지속되는 가운데 공급 대기물량도 많아 시장 침체 장기화 우려 - '22년 4분기 이후 지식산업센터 매매시장의 급격한 위축이 지속되는 중 - 지식산업센터 경매 낙찰가율도 낮아진 가운데 투자수요가 집중된 서울의 하락 폭이 현저 - 수요 위축에 더해, 공급 대기물량도 많아 시장 침체 장기화 우려■ 투자수익률이 저하된 가운데 수급불균형 해소 전까지 개발시장 부진도 지속될 전망 - 개발원가 상승으로 분양가격이 급등한 반면 공실, 금융비용 부담으로 투자수익률은 크게 저하 - 수급불균형 지속으로 개발사업 여건도 악화2023-11-20황규완 -
부동산
(부동산연구 시리즈 제6호) 국내 물류시장 동향 및 전망
수도권 물류센터 시장은 연간 10% 이상 성장해왔으나 최근 공급과잉 및 임차수요 둔화로 임대시장 약세투자시장이 Buyer’s Market으로 전환되고 개발금융도 급격히 위축된 가운데 先 임대 미확보 DEAL 증가 전망2023-09-26손정락, 하서진 -
부동산
(하나 부동산연구 시리즈) 가계 유동성 증가에 따른 주택시장 영향 (23-5호)
최근 통화 예금 등 금융자산이 크게 늘며 국내 가계는 상당 수준의 여유 자금을 보유최근 가계는 신용대출 위주로 대출을 줄이고 있으나 차입이 늘어날 가능성도 존재가계 유동성의 주택 시장 유입으로 수도권 아파트 등의 매입수요가 늘어날 전망2023-08-09손정락, 하서진 -
부동산
(하나 부동산연구 시리즈) 지역별 주택시장 회복 가능성 점검 (23-4호)
1. 주택시장 상황 : 위기 국면 진입2. 현재 주택시장 진단3. 거래량 대비 매물 부담 수준 분석 : heat map4. 결론2023-07-27하서진, 손정락