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오피스 매매가격지수(HNS-OPI) 개요 및 작성방식
중대형 오피스 시장을 대상으로 하는 국내 최초의 오피스 매매가격지수로 주택시장을 대상으로 한국토해양부의 실거래지수와 유사
    - 1999년 4분기를 100으로 하여 시점별로 오피스 시장의 매매가격을 지수화

국내 오피스 시장의 거래사례 부족 문제에 대응하기 위해 美 MIT 대학의 지수작성 방식을 준용
    - 충분한 거래사례 확보를 위해 1년 단위로 구성된 4개의 가격지수(CY, FYM, FYJ, FYS)
    를 작성한 후 이를 분기 지수로 전환하는 2단계 방식을 적용

상업용부동산 리서치 및 투자자문 전문사인 신영에셋과 제휴하여 분기별 오피스 시장 거래자료를 확보
오피스 종합동향지수(HNS-OMI) 개요 및 작성방식
경기 부문의 종합지수처럼 오피스 시장의 동향 변화를 객관적으로 파악하기 위해 개발한 일종의 시장 사이클 지수

자본전환율, 자본전환율 스프레드, 임대료 증가율, 부동산 경기실사지수의 4가지 하위 지표를 시점별로 표준화한 후 이를 합산
   - 2000~2009년 10년간의 시장상황을 평균치(50)로 하여 현재 상황을 평가

표1 | 오피스 매매가격지수 및 종합동향지수 개요 및 구축방법
구분
개요 및 대상 시장
매매가격
지수
(HNS-OPI)
시장에서 반복 거래된 사례의 실거래가격을
  이용한 오피스 매매가격지수
서울시 주요 오피스 소재지에 판교/분당을
  포함한 지역으로, 기관투자가가 참여하는 중대형 오피스 시장을 대상으로 함
반복매매지수 방식을 이용해 연단위지수를 구축한 후
  이를 분기 단위 지수로 변환하는 2단계 방식
(美 MIT 지수구축방식 준용)
1999년 4분기를 100으로 하여 시점별로
  매매가격지수를 산출
종합동향
지수
(HNS-OMI)
임대시장과 매매시장의 주요 지표를 이용해
  오피스시장의 전반적 시황을 보여주는 종합지수로 경제 분야의 경기종합지수와 유사
서울시 주요 오피스 소재지에 판교/분당을
  포함한 지역을 대상으로 함

자본전환율(Cap.rate), 자본전환율 스프레드
  (국고채 대비 스프레드), 임대료 증가율, 시장참여자
체감도(부동산 경기실사지수) 4개의 하위 자료를
이용해 구성
2000~2009년의 시장 평균치를 50으로 하여 하위지표별
  표준점수를 구하고 이를 합산하여 종합동향지수 산출
종합동향지수가 50 이상이면 과거에 대비하여 현재
  시장상황이 상대적으로 양호하다는 의미