HOME > 현안분석 > 과거 시리즈 자료 >  글로벌 금융불안 시리즈
2008 (197).jpg

[ 글로벌금융불안시리즈 ]

글로벌 금융불안 시리즈(11)

작성자 | 장보형

2008-04-22

조회수 | 4021 원문 | 공_글로벌 금융불안 시리즈(11).pdf

 

Share | 미투데이

요약

▶ 美 부동산 시장 전망: 아직도 갈 길이 멀다!
● 미국 경제가 본격적인 경기침체에 들어서고 있는 가운데 연준을 비롯해 글로벌 정책 당국의 대규모 유동성 투입 등 다각적인 시장 안정 노력에 힘입어 점차 글로벌 금융불안이 완화되는 조짐을 보이면서 기대를 부양
● 하지만 정작 글로벌 금융불안 혹은 미국 경기침체 위협의 진앙지라고 할 수 있는 美 주택경기는 침체를 지속. 물론 일각에서는 최근 주택판매 회복 등을 이유로 주택경기의 저점통과 가능성을 환기하고 있지만, 막대한 주택 재고나 신용 경색, 모기지 연체차압 급증 등을 감안할 때 주택경기의 바닥은 아직 요원한 실정
● 특히 모기지 리파이낸싱이 위축된 가운데 변동금리부 모기지(ARMs)의 금리 재조정이 본격화 되면서 이에 따른 원리금 상환 부담 증대로 모기지 차압(통상적으로 금리 재조정 이후 최소 6개월 정도 시차 존재)이 가속화 될 전망. 2008년 4월 현재 금리 재조정에 따른 차압 압력은 누적 기준으로 1/4 가량 진행된 데 불과

본 시리즈는 연구소 홈페이지(www.hanaif.re.kr)에서 확인하실 수 있으며, 관련 문의는 아래 연락처로 주십시오.
담당자 : 전문원 최현우 전화번호 : 02-2002-2677 E-mail : hwchoi@hanaif.re.kr
현재 美 주택 가격은 임대료나 소득 변동을 반영하더라도 여전히 15~20% 이상은 고평가돼 있다는 게 중론. 따라서 향후 최소 15~20%는 추가 하락할 여지가 있고, ARM 금리 재조정이나 역사적 선례를 감안할 때 2009년 말까지는 저점통과가 힘들 것으로 평가되며, 그 과정에서 금융시장이나 경제 충격은 지속될 공산이 큼
169   원/달러 환율 급변동의 배경과 전망 2019-09-19 장보형
168   외환: 美中 분쟁 향방에 따른 변동성 경계 2019-08-19 장보형
167   리디노미네이션의 영향과 시사점 2019-05-07 장보형
166   (CEO 경영이슈) 세계화 4.0 시대의 도전과 시사점 2019-04-26 장보형
165   글로벌 경제·금융환경의 새로운 도전 2019-04-19 장보형
164   외환: 위안화 약세와 차별화 가능할까? 2018-08-06 장보형
163   2018년 하반기 주요환율전망 2018-07-27 장보형
162   외환: 무역분쟁의 성격 변화 가능성에 유의 2018-07-23 장보형
161   외환: 인위적인 위안화 약세 여지 제한적 2018-07-09 장보형
160   외환: 누적된 환율 반등 압력의 분출 2018-06-22 장보형