HOME > 연구보고서 >  일반산업
2008 (457).jpg

[ 건설 ]

MB시대 부동산개발 트렌드(2)

작성자 | 노희순

2008-04-25

조회수 | 2283 원문 |

 

Share | 미투데이

목차

  • Ⅰ. 최근 개발 트렌드 1
    가. 참여정부이후 개발의 대형화 및 복합화 1
    나. 신정부에서의 시장 및 민간 역할 강조 2
    Ⅱ. 복합개발 시장 4
    1. 대형 복합개발의 개요 4
    가. 복합개발의 정의 4
    나. 복합개발의 유형 5
    2. 건설산업에 있어 복합개발시장 6
    Ⅲ. 국내 복합개발 사업형태 7
    1. 도시재생, 경제자유구역 등 관련 사업 7
    가. 국내 주요 복합개발의 현황 7
    나. 초고층 빌딩 프로젝트(협의 복합개발) 8
    다. 도시재생관련 복합개발 11
    2. 지방균형발전계획 14
    가. 수도권 2기 신도시 개발 14
    나. 혁신도시 및 기업도시 18
    다. 행정중심복합도시(세종특별자치시) 20
    3. U-City 22
    4. 복합개발시장의 환경 변화 28
    Ⅵ. 결론 34
    가. 현재 도시재생사업 중심에서 향후 다양한 테마 중심으로 변화 34
    나. 금융권의 개발사업에서의 역할 확대 35
    참고문헌 41

요약

▶ 최근 개발 방식은 복합개발을 중심으로 이뤄지고 있음
● 최근 개발사업에 대형화, 복합화 및 공간 마케팅 등의 경향이 나타나면서 복합개발방식이 활용되고 있음
● 복합개발은 사업의 규모, 용도, 상징성 등에 따라 공모형(민관합동 또는 민간제안), 컨소시엄 형태의 PF방식이 운용되고 있으며 초고층 빌딩 등이 랜드마크로써 포함됨
● 최근에는 도시재생사업(뉴타운, 균형발전촉진, 역세권 사업등), 지역균형발전사업(행복도시, 혁신도시, 기업도시), 경제자유구역개발, U-City시범 사업 등 대부분의 대형사업에 활용되고 있음
● 신정부에 들면서 지역균형발전사업이 지연될 것으로 보이면서 도시재생, 경제자유구역개발 등을 중심으로 복합개발이 추진될 전망
▶ 복합개발시장의 제도적 개선이 예상되지만 과잉공급 등의 리스크도 존재
● 복합개발 관련 정부의 정책로드맵에 따르면 주택건설기준 및 건축규제가 완화되고, 향후 단계적으로 민간의 택지공급이 가능해짐에 따라 사업환경이 개선될 것으로 예상됨
● 2008년 예상 신규 공모사업은 15개 이상으로 지속적인 시장확대가 예상되고 있음. 그러나 시장확대에도 불구하고 체계적인 수요 개발은 미흡한 상태이기 때문에 향후 공급과잉 리스크가 존재함
● 복합개발수주에 대한 경쟁이 심하고 공모평가 시 토지배점비중이 높아 택지비용이 상승하고 있어 분양가가 높아짐. 이에 따라 수익성을 넘어 사업성마저 위협하고 있음
▶ 복합개발시장은 향후 건설업계에게는 부동산 개발업자로써, 금융권에게는 투자은행으로써 역량을 확보하기 위해 중요한 시장으로 인식될 전망
● 2006~07년 들어 부동산규제가 강화되고 공공 사업자 비중이 늘면서 민간사업자의 참여 기회가 축소됨. 특히 단순 시공사업은 이윤이 점차 하락함
● 이에 따라 건설업체의 부동산개발시장 참여는 수주 확보, 성공 시 높은 수익성, 향후 복합개발 시장의 확대 및 해외진출을 위한 기술력 축적 차원에서 선호되고 있음
● 복합개발시장의 확대에 따라 금융권의 컨소시엄내 PF나 재무적 투자자에 대한 영업기회 및 규모가 커질 것으로 예상됨. 다만 자본시장통합법의 시행에 따라 단순대출형태의 참여는 경쟁력이 약화되어 개별업체로는 그 효과가 크지 않을 것임
● 자본시장통합법에 따라 투자업무규제 완화, 사업비 증가에 따른 금융권 주도의 개발 필요성 증가, 금융권의 투자은행으로 역량 요구 등이 나타나고 있기 때문에 1~2년안에 개발시장에서 금융권의 역할이 주도적 참여자로 확대될 것으로 예상
29   건설경기 동향 및 전망 2008-09-02 노희순
28   한국과 일본의 리츠시장 분석 2008-08-30 노희순
27   베트남의 부동산 개발과정과 제도 분석 2008-08-29 노희순
26   중국투자제도 변화와 부동산산업의 영향 2008-08-22 노희순
25   2008년 주택시장 점검 시리즈(2) 서울아파트 가격 하락 리스크 분석 2008-07-25 노희순
24   월간 경제 부동산 동향(5월) 2008-05-15 노희순
23   MB시대 부동산개발 트렌드(2) 2008-04-25 노희순
22   월간 경제 부동산 동향(4월) 2008-04-09 노희순
21   월간 경제 부동산 동향(3월) 2008-03-10 노희순
20   월간 경제 부동산 동향(2월) 2008-02-13 노희순