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[ 부동산 ]

월간 경제 부동산 동향(5월)

작성자 | 노희순

2008-05-15

조회수 | 1933 원문 | 공_월간 경제 부동산 동향(5월).pdf

 

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요약

경 제 : 유가 상승, 원화 약세로 인한 물가상승 위험 부각
● (해외경제) 글로벌 경기 둔화가 지속되는 가운데, 국제유가 및 원자재 가격 상승으로 인한 물가상승 압력이 증대되면서 경기 부담요인으로 작용
● (국내경기) 수출과 광공업생산이 견조한 성장을 지속하고 있음에도 불구, 물가상승 및 경상수지 적자 확대 가능성 등으로 인한 경기 하강리스크 증대와 국제유가 상승, 원화 약세로 인한 물가상승 압력 부각
● (내수, 대외부문) 소비재판매 및 설비투자가 소폭 회복되었으나 추세상 둔화를 시사하고 있으며, 수출이 상승세를 지속하면서 균형 수지 달성
부동산 : 주택시장의 지역별 양극화 심화
● 서울 강북 등 뉴타운재개발 지역 주택가격의 상승세가 이어지면서 新버블세븐지역의 가격이 급등하는 반면 기존 버블세븐지역의 약세가 지속되는 상황
● 중소형 주택이 밀집되어 있고 교육여건이 우수한 노원구 일대가 뉴타운재개발 호재에 힘입어 가파른 주택가격 상승세를 보이며 금천구, 강서구의 가격상승세도 주목됨
● 반면 지역별 미분양이 적체되고 2, 3월중 청약률 0%인 단지가 등장하면서 지역별 주택시장의 양극화가 지속되는 형편으로 이와 같은 추세는 4월에도 지속될 전망
건 설 : 깊어가는 건설경기 부진
● 4월까지 분양가상한제 회피물량의 공급으로 전년대비 분양물량이 크게 증가하였으며 이에 따른 미분양증가와 원자재 가격 상승 기조로 일반적으로 건설경기상승기임에도 불구하고 부진확대
● 민간부문의 수주 위축이 지속되고 있으며 대형업체마저 주택부문에서 급격한 부진 양상을 보임. 또한 자재부담 및 미분양, 자금 조달 어려움 등으로 인해 한동안 건설업종의 수익성 하락이 지속될 전망
● 주택부문의 수주는 신규주택수주는 감소하는데 반해 규제완화 전망과 주택정책에 따라 재개발수주는 증가하고 있으며 향후에도 증가 예상
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